Edition du 16/04/2025

Direction Vannes où se dévoile une nouvelle opportunité d’investissement en nue-propriété avec Renaissance, un programme neuf au cœur d’un marché immobilier très convoité qu'est le Morbihan.

Après le succès rencontré avec les lots en nue-propriété du programme neuf Safran à Lorient, entièrement écoulé en un temps record, le spécialiste du démembrement de propriété, Agarim poursuit son expansion dans l’Ouest en s’implantant désormais à Vannes. Cette nouvelle opération, baptisée « Renaissance », s’inscrit dans une stratégie pour proposer des investissements patrimoniaux de long terme dans des zones à forte valeur ajoutée. Portée en collaboration avec le promoteur Groupe Giboire et Morbihan Habitat, cette proposition conjugue cadre de vie prisé, rareté de l’offre et attractivité économique. Découvrez tout le potentiel d'investir en nue-propriété à Vannes.

 

Investir à Vannes, un cadre de vie recherché et un marché sous tension

 

Située au cœur du Golfe du Morbihan, Vannes jouit d’un environnement naturel exceptionnel et d’un riche patrimoine historique, qui en font l’une des villes les plus agréables de France. Accessible directement en TGV depuis Paris ou Rennes, la ville connaît un regain d’intérêt depuis la crise sanitaire, portée par une demande croissante de résidences principales et secondaires. Son bassin d’emploi dynamique, la présence de plus de 9 000 étudiants et ses infrastructures renforcent encore son attractivité.
Mais ce succès a un revers : la tension foncière. La rareté des biens de qualité alimente une demande forte, aussi bien de la part des familles, des actifs que des seniors en quête d’un lieu de vie paisible mais vivant. C’est dans ce contexte que s’inscrit cette offre de 38 appartements en nue-propriété dans le cadre du programme neuf Renaissance.

 

Renaissance, un programme haut de gamme dans un quartier en renouveau

 

Implantée au 37 boulevard de la Paix, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, la résidence « Renaissance » se déploie dans un quartier en pleine transformation urbaine. Avec ses 173 logements neufs, du 2 au 7 pièces, cette réalisation se distingue par la qualité de ses prestations, son architecture déjà primée aux Pyramides d’Argent 2022, et une intégration paysagère soignée. Elle répond aux attentes actuelles en matière de confort, de mobilité douce et de durabilité.

Les 38 logements neufs proposés en nue-propriété se composent de 22 appartements de deux-pièces (environ 46 m²) et de 16 de trois-pièces (environ 66 m²), dont certains disposent de terrasses ou de balcons. L’opération inclut également 19 places de stationnement ainsi qu’un local vélos.

 

Démembrement de propriété : un investissement sécurisé, sans fiscalité ni gestion

 

L’opération repose sur un démembrement de propriété d’une durée de 15 ans, structuré en Usufruit Locatif Social et Intermédiaire (ULS/ULI). Ce montage permet à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien à un tarif attractif, en moyenne 3 927 €/m², soit une décote de près de 34 % par rapport à la pleine propriété, estimée à 5 950 €/m². Pendant la durée du démembrement, l’usufruitier, en l’occurrence Morbihan Habitat, prend en charge la gestion locative et les charges d’entretien. L’investisseur, de son côté, ne supporte ni fiscalité, ni contrainte de gestion.
Ce dispositif encadré par le Code de la Construction et de l’Habitation séduit une clientèle patrimoniale aisée (CSP+), à la recherche d’un placement pérenne et sécurisé, avec une valorisation potentielle à long terme.

 

Une solution patrimoniale taillée pour la retraite, la transmission ou la diversification

 

Que ce soit pour anticiper une retraite confortable, transmettre un patrimoine à ses enfants ou diversifier ses actifs, l’investissement en nue-propriété constitue une réponse pertinente. Il permet de se positionner sur des biens de grande qualité dans des emplacements stratégiques, sans subir les aléas du marché locatif. « Vannes est une ville à part. Forte attractivité, rareté de l’offre, douceur de vivre... Cette opération coche toutes les cases pour un investissement patrimonial intelligent », concluent Nayma Khellaf et Géraldine Chaigne, cofondatrices d’Agarim.

Par Vincent Durand

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